Szukaj
  • Maciej Kanikowski

Co to jest ROI i jak je liczyć?

#ROI #zwrotzinwestycji #ROE


Z tego artykułu dowiesz się:

  1. Co to jest ROI.

  2. Jak liczyć ROI.

  3. Jak policzyć w jakim czasie zwróci się twoja inwestycja.


ROI [ z ang. Return of Investment] - to po polsku zwrot z inwestycji, jest podstawowym wskaźnikiem służącym do oceny opłacalności inwestycji ( nie tylko w nieruchomościach). Inaczej mówiąc ROI to wskaźnik który pokazuje ile procent z zainwestowanej sumy wróci do twojej kieszeni w ciągu roku.


Najprościej jest pokazać to na przykładzie:

  1. Jeżeli kupiłeś nieruchomość za 100 000 zł a ROI wynosi 10%, to twoja inwestycja przyniesie ci 10 000 zł rocznie.

100 000 * 10% = 10 000 zł

  1. Jeżeli kupiłeś nieruchomość za 100 000 zł a ROI wynosi 6%, to twoja inwestycja przyniesie ci 6 000 zł rocznie.

100 000 * 6% = 6 000 zł


No dobrze ale jak policzyć ROI jeśli go nie znamy?


Żeby poprawnie wyliczyć ROI nieruchomości korzystamy ze wzoru poniżej:

Na pewno sobie z tym poradzisz.


ROI= Roczny Dochód/Cena mieszkania * 100%


300 000 zł - Cena Mieszkania

2 000 zł - Przychód Miesięczny ( wpłaty od najemców)

500 zł - Miesięczne Koszty np. czynsz do wspólnoty


Roczny Dochód = ( Przychód Miesięczny - Miesięczne Koszty ) x 12 miesięcy


Roczny Dochód = ( Przychód Miesięczny - Miesięczne Koszty ) x 12 miesięcy

Roczny Dochód = ( 2000 zł - 500 zł ) x 12 miesięcy

Roczny Dochód = 18 000 zł


ROI = Roczny Dochód / Cena Mieszkania * 100%

ROI = 18 000/300 000 * 100%

ROI = 6%


Oznacza to że twoja nieruchomość ma zwrot na poziomie 6%.


Dla ułatwienia zapamiętaj że jeśli ROI = 10% to twoja nieruchomość zwraca się w 10 lat.


Można również policzyć wektor [W] który pokazuje nam w jakim okresie czasu ( w latach ) zwraca się nasza nieruchomość, żeby to zrobić skorzystaj ze wzoru:


W = Cena Mieszkania / Roczny Dochód

W = 300 000 zł / 18 000 zł

W = 16, 67


Oznacza to że nasza nieruchomość zwróci się nam w nieco ponad 16 i pół roku.

Teraz już wiesz jak policzyć zwrot z inwestycji w mieszkanie.



Teraz już wiesz jak policzyć zwrot z Twojej inwestycji oraz okres zwrotu.

29 wyświetleń0 komentarzy