Co to jest ROI i jak je liczyć?
Z tego artykułu dowiesz się:
Co to jest ROI.
Jak liczyć ROI.
Jak policzyć w jakim czasie zwróci się twoja inwestycja.
ROI [ z ang. Return of Investment] - to po polsku zwrot z inwestycji, jest podstawowym wskaźnikiem służącym do oceny opłacalności inwestycji ( nie tylko w nieruchomościach). Inaczej mówiąc ROI to wskaźnik który pokazuje ile procent z zainwestowanej sumy wróci do twojej kieszeni w ciągu roku.
Najprościej jest pokazać to na przykładzie:
Jeżeli kupiłeś nieruchomość za 100 000 zł a ROI wynosi 10%, to twoja inwestycja przyniesie ci 10 000 zł rocznie.
100 000 * 10% = 10 000 zł
Jeżeli kupiłeś nieruchomość za 100 000 zł a ROI wynosi 6%, to twoja inwestycja przyniesie ci 6 000 zł rocznie.
100 000 * 6% = 6 000 zł
No dobrze ale jak policzyć ROI jeśli go nie znamy?
Żeby poprawnie wyliczyć ROI nieruchomości korzystamy ze wzoru poniżej:
Na pewno sobie z tym poradzisz.
ROI= Roczny Dochód/Cena mieszkania * 100%
300 000 zł - Cena Mieszkania
2 000 zł - Przychód Miesięczny ( wpłaty od najemców)
500 zł - Miesięczne Koszty np. czynsz do wspólnoty
Roczny Dochód = ( Przychód Miesięczny - Miesięczne Koszty ) x 12 miesięcy
Roczny Dochód = ( Przychód Miesięczny - Miesięczne Koszty ) x 12 miesięcy
Roczny Dochód = ( 2000 zł - 500 zł ) x 12 miesięcy
Roczny Dochód = 18 000 zł
ROI = Roczny Dochód / Cena Mieszkania * 100%
ROI = 18 000/300 000 * 100%
ROI = 6%
Oznacza to że twoja nieruchomość ma zwrot na poziomie 6%.
Dla ułatwienia zapamiętaj że jeśli ROI = 10% to twoja nieruchomość zwraca się w 10 lat.
Można również policzyć wektor [W] który pokazuje nam w jakim okresie czasu ( w latach ) zwraca się nasza nieruchomość, żeby to zrobić skorzystaj ze wzoru:
W = Cena Mieszkania / Roczny Dochód
W = 300 000 zł / 18 000 zł
W = 16, 67
Oznacza to że nasza nieruchomość zwróci się nam w nieco ponad 16 i pół roku.
Teraz już wiesz jak policzyć zwrot z inwestycji w mieszkanie.
Teraz już wiesz jak policzyć zwrot z Twojej inwestycji oraz okres zwrotu.