Dochodowa inwestycja w sercu miasta

Gotowiec inwestycyjny to mieszkanie zooptymalizowane pod względem uzyskania jak najwyższego zwrotu z najmu.  

Prezentowane mieszkanie inwestycyjne, położone jest w centrum Gliwic przy ulicy Miarki 7, mieszkanie przeszło generalny remont w 2021 roku.

Mieszkanie składa się z 3 pokoi premium każdy z własnym aneksem kuchennym oraz łazienką. To doskonała inwestycja dla osób chcących cieszyć się wpływami z najmu.

Lokalizacja nieruchomości oferuje łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej i infrastruktury miasta, co zwiększa atrakcyjność mieszkania dla potencjalnych najemców. Mieszkanie w pełni wynajęte od zakończenia remontu,  co świadczy o wysokim popycie na tego typu powierzchnie w tej lokalizacji. Inwestycja ma potencjał wzrostu wartości, zwłaszcza w kontekście rozwijającej się infrastruktury miejskiej.

Mieszkanie stanowi stabilne źródło dochodu i jest atrakcyjną propozycją dla inwestorów szukających gotowych rozwiązań na rynku nieruchomości.

Inwestowanie w gotowce inwestycyjne, czyli mieszkania lub domy przeznaczone do wynajmu, jest popularną formą lokowania kapitału, która oferuje wiele korzyści. Oto niektóre z głównych zalet:

1. Przewidywalny dochód pasywny: Inwestycje w nieruchomości na wynajem mogą zapewnić regularny, miesięczny dochód pasywny z czynszu, co jest atrakcyjne dla osób szukających stałego źródła przychodu poza tradycyjnym zatrudnieniem.

2. Wysoki Potencjał wzrostu wartości w czasie: Nieruchomości często zyskują na wartości z upływem czasu, co oznacza, że inwestorzy mogą osiągnąć zysk kapitałowy przy sprzedaży obiektu. Wzrost wartości jest szczególnie prawdopodobny w dobrze położonych lokalizacjach lub w obszarach podlegających regeneracji i rozwojowi. Powstające w bezpośredniej odległości centrum przesiadkowe podniesie wartość tej nieruchomości

3. Ochrona przed inflacją: Nieruchomości są uznawane za jednen z najlepszych sposobów na ochronę przed inflacją, ponieważ wartość nieruchomości i czynsze najmu zwykle rosną wraz ze wzrostem poziomu inflacji, co pozwala zachować realną wartość inwestycji.

4. Możliwość wykorzystania dźwigni finansowej: Inwestowanie w nieruchomości często umożliwia wykorzystanie kredytu hipotecznego, co oznacza, że inwestor może kontrolować aktywa o wartości znacznie przewyższającej jego bezpośredni wkład finansowy, zwiększając potencjalny zwrot z inwestycji.

5. Różnorodność portfela inwestycyjnego: Dodanie nieruchomości do portfela inwestycyjnego może pomóc w dywersyfikacji i zmniejszeniu ryzyka, ponieważ rynek nieruchomości często zachowuje się inaczej niż rynek akcji czy obligacji.

6. Kontrola nad inwestycją: Inwestowanie w gotowce inwestycyjne daje inwestorom bezpośrednią kontrolę nad swoimi aktywami, co umożliwia podejmowanie decyzji dotyczących zarządzania nieruchomością, wyboru najemców czy dokonywania ulepszeń, które mogą zwiększyć wartość nieruchomości i dochód z najmu.

Lokalizacja:

Gliwice, ul. Miarki 7

Opis nieruchomości:

Oferujemy na sprzedaż mieszkanie inwestycyjne pod wynajem, zlokalizowane w kamienicy przy ul. Miarki w Gliwicach. Nieruchomość znajduje się na 4 piętrze 4-piętrowej kamienicy. Mieszkanie znajduje się w cichej i spokojnej okolicy w niedalekiej odległości od centrum. Położenie mieszkania gwarantuje szybkość znalezienia najemcy, z jednej strony znajduje się w niedalekiej odległości od uczelni z drugiej jest świetnie skomunikowane z Gliwicką specjalną strefą ekonomiczną. Mieszkania niezmiennie od lat cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem wśród najemców

Szczegóły techniczne:

• Powierzchnia: Nieruchomość podzielona na 3 mikrokawalerki o łącznej powierzchni 58,1m2
• Każda mikrokawalerka posiada własną łazienkę oraz aneks kuchenny
• Jedna z mikrokawalerek posiada garderobę
• Liczba wejść: 2 z klatki schodowej
• Ogrzewanie: Gazowe z pieca dwufunkcyjnego
• Ciepła woda: Gazowa z pieca dwufunkcyjnego

Lokalizacja i udogodnienia:

• Bezpośrednia bliskość przystanków autobusowych
• Blisko centrum miasta
• Doskonały dojazd do autostrady A4 oraz trasy DTŚ
• W pobliżu pełna infrastruktura miejska

Dochód i zarządzanie:

• Mieszkanie posiada udokumentowany dochód
  • Czynsz do wspólnoty  390,17 zł 
  • Przychód miesięczny 6 135 zł
  • Przychód miesięczny ( bez rachunków) 5 235 zł
  • Przychód roczny ( bez rachunków) 562 760 zł
  • Dochód miesięcznie 4 844,83 zł 
  • Dochód rocznie  58 137,96 zł
  • ROI 11,1 %
  • Cena sprzedaży 520 000 zł

• Obsługiwane przez profesjonalną firmę zarządzającą najmem ( dostępne 3 modele zarządzania )

Kuchnie wyposażone są w:

• płyta elektryczna
• lodówka
• zamrażarka
• zlew
• kuchenka mikrofalowa
• Pełne wyposażenie ( talerze, szklanki, garnki, sztućce itp )

W każdym pokoju znajduje się:

• kanapa
• szafa
• komoda
• stolik 

Łazienki wyposażono w:

• prysznic
• szafka z umywalka
• lustro
• wc
• pralka

Idealna propozycja dla inwestorów poszukujących stabilnego źródła przychodów. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Mieszkanie prezentowane przez agencje nieruchomości. Przed przystąpieniem do prezentacji, agent odpowiedzialny za nieruchomość jest zobowiązany do podpisania umowy pośrednictwa. Umowa precyzyjnie określa zasady współpracy, zapewniając obustronne bezpieczeństwo oraz jasne warunki przeprowadzenia transakcji.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.